Изменились правила уплаты налогов с подаренных квартир, домов, дач и земельных участков

Как ни странно это звучит, но подарить недвижимость порой намного выгоднее, чем продать ее. Взять, к примеру, ситуацию, когда нужно оформить квартиру на родственника так, чтобы его супруг не мог на нее претендовать. Разумеется, лучшего варианта, чем дарение, здесь не найти: безвозмездная сделка исключает возникновение совместной собственности у супругов. А в случае, когда у наследодателя есть нетрудоспособные родственники, дарение стоит рассмотреть в качестве альтернативы завещанию: оно служит надежной защитой от нежелательных наследников.     Но, как часто бывает, за плюсы нужно платить – и в случае с дарением такая плата выражается в виде подоходного налога, который должен заплатить одаряемый. Правила налогообложения подаренной недвижимости уже не раз менялись. И недавно минувший сентябрь внес в это свою лепту: были утверждены важные поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ).

Предложения Минэкономразвития Российской Федерации

По сообщениям новостных агентств Минэкономразвития подготовило и внесло на рассмотрение в Правительство программу упрощения административных процедур, включающую ряд мер, имеющих важное значение для отрасли учета недвижимости.

Приведем наиболее интересные предложения, которые еще должны пройти долгий путь согласований:

• переход на типовые формы электронных договоров по всем видам сделок с недвижимостью;
• разрешение регистрировать права собственности сразу после ввода объектов в эксплуатацию;
• сокращение числа процедур для получения разрешения на строительство с 15 до 13, а времени на их прохождение со 194 до 136 дней;
• предоставление документов для учета кадастровым инженером без нотариальной доверенности (неясно, что имеется в виду).

Предложения подготовлены в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 17 января 2019 г. №20-р, которым утвержден план мероприятий "Трансформация делового климата".

По этому плану также предполагается в 2022 году реализовать в личном кабинете кадастрового инженера:

• доступ к различным государственным информационным системам и возможность получения заключения о соответствии, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, сведений о присвоении адресов объектам адресации, решения об утверждении схемы расположения земельного участка, проекта межевания территории;
• информирование о необходимости устранения реестровой ошибки, принятых органом регистрации прав решениях о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета;
• информирование о проведении кадастрового учета земельного участка с целью своевременного представления в орган регистрации прав актов согласования местоположения границ земельных участков.

Также запланирована возможность проведения согласования местоположения границ земельного участка заинтересованными лицами в электронном виде.

Кадастровая палата по Чеченской Республике

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости.В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Уведомление о поступлении документов, заверенных электронной подписью

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотомкомнат в коммунальных квартирах.

В республике проводятся работы по уточнению границ

В 2019 году в Чеченской Республике актуализирована работа по определению  границ между субъектами РФ, внесению изменений границ населенных пунктов муниципальных образований республики. Границы между соседними субъектами – Республикой Ингушетия и Республикой Северная Осетия-Алания внесены в  Единый государственный реестр недвижимости  (ЕГРН). Также в настоящее время ведутся работы по уточнению и дальнейшему внесению в ЕГРН границ с Республикой Дагестан и Ставропольским краем.

Использовать землю по разрешенному использованию

Все виды разрешенного использования согласно градостроительному законодательству делятся на следующие группы:

• основные;
• условно разрешённые;
• вспомогательные.